本文摘要：一日内，两地楼市“严格”政策被取消，对于部分盼望着2020年楼市调控“放开”的人而言，毫无疑问是当头一棒。

一日内，两地楼市“严格”政策被取消，对于部分盼望着2020年楼市调控“放开”的人而言，毫无疑问是当头一棒。　　1、两例“严格”政策被取消　　3月5日，刚被删除的《广州市人民政府关于印发广州市极力输掉新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通报》(下称《通报》)，又被广州市人民政府官网新的挂起。有所不同的是，此前关于放开商服类项目的政策条文已被移除。

　　这份曾在3月3日公布的《通报》，彼时第31条认为，要优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建申请的仍然限定版大于拆分单元；商服类项目仍然限定版销售对象，已确权注册的仍然限定版出让对象。　　这条政策也被市场普遍理解为楼市放开的信号，因为这意味著，广州市2017年实施的“3·30商服新政”将道别历史舞台，商服物业仍然有300平方米大于拆分容许，也仍然限定版法人单位出售。　　谁知一日之后，此《通报》之后被广州市政府官网忽然删除。广州市住房和城乡建设局涉及负责人曾《国际金融报》记者回应，该文件虽然被市政府官网删除，但细则所规定措施并非违宪，只是一些关于商服类项目销售的明确细则必须住建局等涉及部门再度研究确认。

　　到了3月5日，“消失”的《通报》现身，只不过，原本关于放开商服类项目的政策条文已被移除。　　无独有偶，河南省驻马店市刚实行旋即的“17项稳楼市政策”也已悄悄从官网删除，当《国际金融报》记者告知其中尤为引人关注的“减少公积金贷款首付比例”一事时，驻马店市住房和城乡建设局涉及工作人员恢复称之为，“按照原政策继续执行。”　　2月21日，河南省驻马店公布《关于更进一步规范增进房地产业稳定身体健康发展的意见》(下称“《意见》”)，实施17项稳楼市政策。该政策先河市场需求末端性刺激政策，政策力度多达其他以供给末端反对居多的城市。

　　其中重磅提到，用公积金出售首套房，将低于首付比例由30%上调为20%。另外，《意见》拒绝金融机构有助于上调个人住房按揭贷款利率，这也是新的冠肺炎疫情期间首个明确提出减少购房首付的城市。　　不过，紧接着，2月28日，河南省人民政府网站公布文章称之为，省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚决“房住不炒”，实施主体责任。　　约谈后旋即，倍受注目的驻马店“17项稳楼市政策”被取消。

　　2、这些政策可能会调整？　　中原地产首席分析师张大伟向《国际金融报》记者分析称之为，央行对地产金融决不松口，这就代表了中央的基本态度仍是“房住不炒”。而疫情当前，销售市场完全停工，二三线城市全力公布政策救助房企、完全恢复秩序，其中少有试探政策底线者，广州与驻马店的两个案例就是证明。

　　易居研究院智库中心研究总监贤迈进亦向《国际金融报》记者回应，广州及驻马店政策屡屡被取消，解释对于一些脆弱的购房政策仍然要定夺而为，更进一步反映了“房住不炒”的导向。即便要放开，也要更加特别强调供给末端或企业末端，而对于购房端的政策变动不会显得更为慎重。　　值得注意的是，就在刚过去的2月份，房地产行业的政策变动早已呈现出井喷态势。据不几乎统计资料，多达60个城市公布了有所不同程度的房地产调控政策，其中主要就是指供给侧到市场需求外侧的改变，以救房地产企业，增加企业资金压力、减缓公积金月可供居多。

　　例如2月5日，浙江嘉兴中止购房类萃取住房公积金的时间容许；2月11日，浙江杭州可申请人推迟交纳土地出让金，疫情持续期间不算入企业自身原因的进完工违约责任；2月12日上海调整土地价款缴交方式和期限，减少产业用地成本等一系列措施。　　张大伟指出，这些政策之所以密集实施，只是在疫情下针对房企资金链展开减轻，大部分政策对整个房地产市场没什么影响。　　不过，在张大伟显然，中国房地产市场目前已陷于纠葛期，一方面，在一线城市和热点二线城市，国企和部分大房企依然满怀激情、可怕拿地，步入了土拍电影市场的“小阳春”；另一方面，目前这些减轻资金链的政策，对于一个原本年销售额16万亿的行业，目前却相似一回合进账的情况而言，所起着的起到微乎其微。　　因此，张大伟预测，房住不炒的定位会转变，但类似于认房又认贷、部分城市过分严苛的非弗住宅标准、针对2017年3月调控之前的商住房的流动等政策，近期应当不会有所调整。

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